不動産売買契約書の作成の注意点

不動産売買契約書の作成において注意すべきポイント
不動産の売買契約書を作成する際には、以下の点に十分に注意する必要があります。
1.
取引条件の明確化
不動産売買契約書は、不動産取引における取引条件を明確に定める重要な契約書です。
売主と買主の双方が同意した取引条件を明確かつ具体的に書面に残すことが重要です。
口頭での合意だけでは、後に紛争が生じる可能性があります。
2.
法的な証拠としての役割
不動産売買契約書は法的な文書であり、取引条件を明確に記載することで将来的に約束違反などのトラブルが生じた場合に証拠となり得ます。
売主や買主による「言った覚えはない」といった主張を防ぐためにも、契約書の形式で取引条件を記録しておくことが重要です。
3.
通常は不動産業者による作成
不動産売買契約書の作成は、一般的には不動産業者が担当することが多いです。
不動産業者は専門的な知識と経験を持ち、適切な取引条件を明確に記載することができます。
4.
個人間取引の場合は話し合いで決定
不動産業者を利用せずに個人間で取引を行う場合には、売主と買主の双方で話し合いを行い、契約書を作成する役割を決定する必要があります。
ただし、不動産取引に関するリスクを適切に評価できない場合は、司法書士などの専門家に助言を求めることをおすすめします。
以上が、不動産売買契約書の作成時に注意すべきポイントです。
不動産取引においてトラブルを避けるためにも、取引条件を明確にした契約書を作成することが重要です。
また、重要事項説明書という別の書類も作成する必要があります。
重要事項説明書は、売主が売却する不動産に関する詳細な情報を提供するためのものであり、不動産売買契約書とは異なる役割を果たしています。
参考ページ：契約 不適合 責任 不動産売買契約時にチェックすべき項目と持ち物を解説
売買契約書の注意点：不動産の売買対象物件について
不動産の売買契約書を検討する際には、いくつか重要な点に注目する必要があります。
まずは、売買対象物件の表示に誤りがないか確認しましょう。
登記簿と同じ情報が正確に記載されているか、そして売買される物件が明確に特定されているかを確認することが重要です。
次に、不動産の価格について注目しましょう。
不動産の価格は通常、実際の面積や登記簿上の面積を基準に算出されます。
具体的な面積を契約締結後に測量して精算する場合と、契約日前に面積を確定させて計算する場合があります。
ただし、建物の場合は一般的に、登記簿上の面積を使用して不動産の価格を算出することが一般的です。
これにより、売買される物件の価値が適切に評価されるのです。