名古屋で空き地の査定額がいくらになるのかを知りたい方への参考情報

名古屋で空き地の査定額がいくらになるのかを知りたい方への参考情報
名古屋市では、空き家の数が約7軒に1軒となり、空き家率は約13.2％となっています。
空き地にも固定資産税がかかるため、空き地の売却を検討している方には、査定額や売却方法についての情報が必要となります。
・名古屋にある空き地を売却する場合 全国的に空き地や空き家の問題が深刻化している中、名古屋市でも空き地の問題は顕在化しています。
この記事では、特に空き地に焦点を当て、その査定額の相場や売却方法について解説しています。
・名古屋の空き地の査定額の相場はどのくらい？ 名古屋の空き地の不動産査定額の相場は、1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています（2023年現在）。
この価格は、名古屋市内での取引額を元に算出されたものであり、2022年と比較して4.4万円上昇しています。
この上昇の要因としては、駅から徒歩10分圏内の物件が増えてきたことが挙げられます。
このため、需要と供給の関係により相場の価格も上昇しています。
・査定額はどのような要因で変動するのか？ 土地の査定額は、以下の要因によって左右されます。
1. 公法上の規制（用途や高さなど） 2. 駅からの距離や利便性 3. 土地の広さ 4. 土地の形 5. 土地の前の道路の幅 6. 角地であるかどうか 7. 道路からの高さ 8. 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物の有無 9. 近くに嫌悪施設があるかどうか これらの要素が査定額に影響を与えます。
各要素において、詳しく説明していきますので、参考にしてみてください。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
土地の用途や高さなどに対する公法上の規制について
土地ごとに建物の用途や高さなどは、公法上の規制によって制約されています。
具体的には、法律に基づいて土地の査定を行う際には、まず公法上の規制を確認する必要があります。
しかしこの規制については、法律に詳しい知識が必要となるため、一般の人には難しいものです。
そのため、一般的には専門家に相談して解析してもらうことが一般的です。
駅からの距離や利便性による影響
駅からの距離や利便性の高さは、土地の査定において重要な要素となります。
駅からの徒歩時間が短いほど、土地の価格は高く評価される傾向にあります。
例えば、徒歩で10分以内と30分以内では価格に大きな差が生じますが、駅から30分以上離れると、それほど価格の差は出なくなります。
また、近隣にショッピングセンターや市役所などの施設があるかどうかも、土地の価格に影響を与えます。