全国地価マップを活用して公的価格を調べる方法
土地の公的価格を知るには、国税庁や国土交通省などの各省庁が目的に応じて算出した公的価格を参照する必要があります。
しかし、不動産を売却する際には、最も有利な条件で取引を進めたいと考えることでしょう。
そのため、複数の不動産業者に査定依頼をすることがおすすめされています。
なぜなら、各業者は特徴や得意なエリア、査定方法などが異なるため、査定額にも差が生じるからです。
そのため、複数の査定結果を比較することで、より適切な業者を選び、有利な取引を進めることができます。
しかし、業者に査定を依頼するためには、面談などの手間が増える場合もあり、手続きが面倒に感じることもあるかもしれません。
そのため、事前に自己所有の不動産の価格を把握しておくことは重要です。
このような場合に役立つのが、全国地価マップです。
このサイトでは、公的価格をマップ上で確認できるため、非常に便利です。
具体的な使い方を解説します。
参考ページ：土地 の 相続 税 評価 額 不動産を有利に売却する方法とは？詳しく解説！
公的価格の算出目的と使用意図による評価方法の違い
公的価格は様々な目的に基づいて算出されます。
行政が土地の収用や公共用地の収用価格決定を行うためや、相続税や固定資産税の計算の基礎とするためなど、目的によって評価方法や価格に違いがあります。
地価公示価格とは
地価公示価格は、国土交通省が主導する土地鑑定員会によって調査され、毎年1月1日時点での評価額が示されます。
相続税路線価と評価時期は同じですが、地価公示価格は主に公共用地の収用価格算定の基準となるため、実際の市場価格に最も近い公的価格と言えます。
不動産の評価における公表価格と実勢価格の関係について
公表価格は、毎年3月下旬に公表されるものであり、一方で実勢価格は公表価格とはやや異なる場合がありますが、公的評価の指標として使用されます。
具体的には、評価額に1.1を掛けた金額が実勢価格に近いとされています。
不動産の評価における公表価格と実勢価格の関係について
公表価格とは、不動産の評価に関する情報が毎年3月下旬に公にされることを意味します。
この公表価格は、不動産の実勢価格とは異なる場合がありますが、公表価格は実勢価格を推定するための指針として使用されています。
具体的には、公表価格と実勢価格の関係性を表すため、評価額に1.1を掛けた金額が実勢価格に近いものと考えられています。
この公表価格と実勢価格の関係は、不動産の価値を評価する際に重要な要素となります。
全国地価マップを活用して公的価格を調べる方法