固定資産税が増加するリフォーム
建物を全て解体し、再建築する場合の固定資産税の影響 もし建物の内装を全て取り除き、骨組みだけにするリフォームを行うと、固定資産税の評価は再建築後の状態で行われます。
つまり、建物が再建築されたと判断され、固定資産税が増加する可能性があります。
この場合、固定資産税は土地の定着性、外気分断性、用途性の3つの要素を考慮して評価されます。
もし建物が解体され、それらの要素のいずれかが失われれば、固定資産税の評価が再度行われることになります。
そのため、骨組みだけになった場合は再評価が行われ、固定資産税が増加する可能性があります。
また、増築工事を行って建物の面積が大きくなる場合も、固定資産税が増加します。
つまり、建物が拡張され、面積が増えると、固定資産税の評価も上がることになります。
参考ページ：不動産購入 税金 リフォームを行うと固定資産税が上がる？詳しく解説
固定資産税が減少するリフォーム
エネルギー効率の改善 一方で、特定のリフォームでは固定資産税が減少する可能性があります。
例えば、住宅のエネルギー効率を改善するリフォームを行うと、固定資産税が削減されることがあります。
固定資産税の評価は、建物の品質や価値を考慮する要素を含んでいますが、エネルギー効率の向上は建物の価値を向上させる要素の一つです。
そのため、エネルギー効率が改善されることで、建物の価値が上昇し、固定資産税の減少につながる可能性があります。
以上のように、住宅のリフォームには固定資産税に影響を与えることがあります。
リフォームの内容によって固定資産税額は増加する場合と減少する場合がありますので、具体的なリフォーム内容によって固定資産税の影響を考慮する必要があります。
増築工事を行う場合には、建築確認申請が必要です
住宅を増築する際には、必ず建築確認申請を行わなければなりません。
増築工事が確認されると、それに伴い固定資産税も必ず上がります。
つまり、増築を行うと固定資産税の額も増えることになります。
また、住宅とは異なる施設であるサンルームやガレージを建築する場合でも、増築と見なされることがあります。
つまり、サンルームやガレージを建てると、同じように固定資産税の額も増える可能性があることを覚えておいてください。
ただし、逆に言えば、住宅の性能を向上させるためのリフォームを行うと、固定資産税の減税措置を受けることがあります。
その結果、税金の負担が軽減される場合もあります。
リフォームを検討する際には、固定資産税の減税制度についても確認してみることをおすすめします。
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